近日,于都县一安置小区的多位村民很苦恼——由于房地产开发商在未做防护措施的情况下开挖地下停车库,导致安置自建房开裂漏水,产生巨大安全隐患。事情发生后,租户全部撤租,涉事村民们失去了主要收入来源,并面临赔付长期租户装修款的窘境。对此,开发商与鉴定机构却有不同说法。
具体情况如何?记者赴当地进行了采访。
投诉|村民:开发商施工不当致安置房受损
4月10日,在于都县火车站旁边的站前东安置小区,投诉人代表汤某红说:"房子是2008~2013年间大家自建的。对于农村人来说,房子是基业,都会认真把房子质量做好。2018年,前面的旺源小区开始动工,挖地下室。当时,由于地产商缺乏开发经验,没有做防护。去年3~5月,他们开始打桩,我们睡在床上,整个人都会被震得跳起来。由于上半年雨水多,开发商为赶工期抽水施工,导致地基下面砂层流失,最终造成路面和房子开裂,并开始漏水。我们小区最前面一排有5栋房子,或多或少都存在这样的情况。"
现场|小区租户较多前排房多处有明显裂缝
记者在汤某红家看到,汤家共有7层。第7层墙体与平顶有多处明显裂缝,存在渗水痕迹;6楼,墙体与平顶也有多处明显裂缝,衣柜因为漏水,已经腐烂;5楼,墙体和平顶仍有裂缝,但比6楼和7楼稍好些;4楼和3楼,因汤某红于2019年11月重新粉刷了墙体,所以看不见裂缝;2楼,平顶至少有3处明显裂缝;1楼,地面有多处开裂情况,柴火间和店面墙体也有明显裂缝。另外,整栋房子的地基、前后地面都有多处裂痕。
随后,记者在第一排其他4栋房子中,都发现了类似开裂的情况。
该小区第二排住房,现场发现1栋存在轻微开裂情况。据其中一位房主汪某生说,裂缝是去年3~5月产生的。因为打桩的时候,他们的房子震动十分剧烈。而从第三排开始,村民们均表示没有开裂、漏水。
现场可见,从第二排开始,小区很多房子租户较多,基本上没有空房。第一排房子,店面关了门,没有租户,只剩下房东自己住。
汤某红原来的租客李某华告诉记者:"房子地段蛮好,住得也舒服,所以我长期续租。最近一次续租,是自2019年1月至2023年。因为计划长期住,所以也花了钱装修。然而,去年3~5月,地产商打桩,房子震动剧烈,开始开裂、漏水,挺害怕的,也不敢继续住,就提前搬走了。按理说,房东要退一部分装修所花的钱给我。但是,现在这个样子,也不知道怎么办。"
回应|开发商:鉴定结果显示房子开裂是温差造成
4月10日,旺源小区开发商(于都营家福房地产开发有限公司)股东之一方某福告诉记者:"这个事情,我们非常重视,但很多问题,根本不是像他们所说的那样。"
"我们不否认由于开发经验不足,以及对地块的地质不是很了解,在开始挖的时候认为没有必要做防护。后来,由于路面出现裂缝,我们开始整改,把防护措施也做好了。"
"为了公正解决这件事情,我们与投诉人共同委托雩山律师事务所,由该律师事务所寻找一家鉴定公司过来鉴定。鉴定结果出来,发现他们的房屋开裂和我们没有直接关系,是因为温差导致。在这样的情况下,我们依然愿意赔偿他们因为我们施工耽误或造成不便带来的损失。"
"目前,投诉人觉得这个鉴定结果是不对的。我们同意,让他们单方面去找一家鉴定机构,如果是我们造成的开裂,我们承担费用,补偿损失。如果不是,我们不出这项鉴定费用,也不会支付之前答应的补偿。鉴定与否,他们现在意见没有统一。"
"另外,也希望他们不要动不动就通过各种手段阻挠施工,我们开发商也有自己的难处。针对这件事情,如果他们还是觉得不满意,可以通过司法手段解决。"
县住建局:协调多次希望他们走法律途径
"接到投诉后,局里非常重视,也成立了小组,出面协调了好多次,最后也签订了调解协议,协议上双方同意依据鉴定结果履行相应责任。后来,鉴定结果显示和地产商没有多大关系,所以又产生了一些矛盾。针对这件事情,双方断断续续地谈,我们也多次参与协调,最终还是很难协调成功。村民希望我们宣布这个司法鉴定是不对的,并解决赔偿等问题。这个我们没有权限,也判断不了。所以我们也希望他们能够通过法律途径解决。"4月14日,于都县住建局副局长谢鹤良说。
质疑|村民:若是温差导致,为啥后排房没开裂?
对于鉴定和协调结果,村民们并不认可。投诉人汤某红说:"首先,我们的房子建起来也不是一两年,基本上有10年左右,以前为什么没有开裂、漏水?这一点,从去年3月前我们基本满租就可以看出来。而鉴定结果说和开发商不当施工没有关系,是温差导致开裂,那为什么后排的房子没有开裂、漏水?现在后排租户依然很多。我们有理由怀疑这个鉴定机构被开发商收买了。"
"鉴定时,鉴定公司(江西中磊司法鉴定中心)安排了一个没有资质的胡姓年轻人来拍照片,没有使用任何相关检测设备,更没有告诉我们这个拍照就是在检测了,就把鉴定结果弄出来。从胡姓小伙拍照到检测报告出来,全程不到7天。"
"开发商告诉我们自己去找鉴定公司重新鉴定,这个没问题。但是因为这个事情是开发商引起的,第一次鉴定没有按正规流程,所以不管第二次鉴定结果如何,开发商理应承担鉴定费用,也理应赔偿我们因为房子开裂导致租户搬走所产生的损失。"汤某红说。(记者刘火兵)